別荘とは、日常生活を営む家とは別に、休暇などのために気候風土の良い場所に建てる一戸建て家屋のことです。日本全国にも分譲やレンタルされている建物は少なくないですね。軽井沢などが有名です。軽井沢は、昔は別荘ばかりある森のような町だったようです。近年はその溢れる自然環境、適度に都会的な所もあって、土地建物価格も高騰しているようです。人気があり、定住する人たちも少なくありません。私も軽井沢を一度訪れた時、
別荘地として魅力の軽井沢... の続きを読む
所有している不動産を担保とすることで、楽に不動産ビジネスを展開することが出来るのだ。素人の中には、マイホームなどの不動産を担保に差し出すことを嫌がる人もいるが、担保になったからといって別に取られるワケではない。大事なのは、担保価値と借入額のバランスなのだ。このバランスがほどよく取れている限り、何の問題もない。特に今回の例では収益不動産だ。その家賃収入を元にして返済が出来るから、大丈夫なのだ。ただし
大事なのは担保価値と借入額のバランス... の続きを読む
不動産投資の主流はワンルームマンションですが、トレンドとしては高層マンションや郊外のファミリーマンションなど、家族居住の長期で家賃収入が見込める物件も人気を集めています。この動きも将来の資産形成型の顕著な例といえます。投資の中でも不動産投資は金融危機の影響も少ないとされ、この手堅い投資に資金が流れているとの観測もあり、頻繁に開かれている「マンション投資セミナー」などは、活況を呈しています。人気は底
景気を敏感に察知する感覚とそれに順応する知略が必要... の続きを読む
ずっと自分の家が欲しかったのですが、この不況ですから、正直、リスクを背負うべきかどうか悩んでいたんです。以前から何か自分にあった投資方法はないものかといろいろ勉強していたんですが、ちょうど資金も集まったところなので、ブームで情報が入りやすい不動産投資にチャレンジすることにしました。たくさんのセミナーに参加して、そのなかでもCFネッツさんのものがもっとも信頼できたので物件紹介を頼むことに。不動産投資
住宅ローンだけでなく投資物件のローンも家賃収入で賄... の続きを読む
木材の冒された範囲がわかりにくく、薬剤注入が困難なことなどで、その駆除はたいへん面倒ですが、特効薬のPCPなどを冒された部分に注射器で注入して、完全を期しましょう。あるいは、土台と基礎の間に鉄板などをはさみ、水分と絶縁するようにするのも良い防御法の一つです。このように、腐朽菌とシロアリの被害は、いずれもおもに木造住宅に発生するので、これを防止するには、腐朽菌やシロアリの侵しそうな部分になるべく木材
シロアリの侵しそうな部分に木材は使わないようにする... の続きを読む
もっと軽減するためには、借入期間からわずかしか経過していないので、借入金残高が多く、金利が高くなっていることが必要です。軽減するためには、返済期間を短くしていればよいので、30年返済を25年返済にしておけば、前と同じ「ゆとりプラン」で2万8055円が3年間軽減できます。かつ、元金残高の減少が早まるので有利です。いずれにしても、3年間の軽減措置期間中に金利の上昇により未払利息を生じますが、軽減期間終
「ゆとりプラン」は、返済期間短縮により活用が広がる... の続きを読む
数ある好条件のなかでも自分にとってのお得な物件とはさらに、家具付きや低価格といった目に見えるお得な条件の物件だけではありません。たとえば、都心まで電車で20分程度、最寄駅まで徒歩5分圏というアクセス抜群な物件。しかも住居専用地域なので住宅以外の建物が建ちにくい、自然のなかに建設されている、といったトータル的な価値がお得というスタイルで販売されているのです。ところで、こうした優良物件が安く販売されて
デベロッパーの価格抑制... の続きを読む
近ごろのカレンダーは、カラーの色具合もよく、また絵柄も風景写真ばかりでなく、有名画家の美人画とか、浮世絵とか、額に入れて絵画としても楽しめるものも少なくない。それらを使えばけっこう。水性ペイントで絵柄のつづきをまねたり、適当にアレンジしたりしながら描いていく。写真や絵というお手本があるのだから、見るにたえない仕上がりになることはまずない。水性ペイントは、二、三度重ね塗りをするのがポイント。一回塗っ
手軽にふすまを補修するには... の続きを読む
集合住宅に限らず、住まいを巡るトラブルの中で頻発し、しかも解決策がないのが音問題。人間関係のもつれから騒音を出し、逮捕、裁判にまで発展したトラブルもあるほどですから、快眠のためにはもちろん、ご近所関係をうまくいかせるためにも、音問題は重要です。さて、その音問題の音源には大きく３種類があります。ひとつは道路や鉄道、工場や救急病院などといった周辺の設備によるもの。時間帯によっては小中学校や公園、テニス
うるささは図面に書いてある... の続きを読む
U字管を外す方法は、流しの排水管のU字管（排水管の形がUの字をしている管）を外して、油脂の汚れ、固形物、ごみなどを除去する方法です。U字管を外すときは、スパナが必要です。U字管を外す際は、水がこぼれたりしますので、バケツなどで受けること。このほか、部品を失くしたりしないことを注意しましょう。また、パイプ洗浄剤を使う方法は、排水管に付着している油脂の汚れなどを溶かすには、それなりの効果のある方法です
U字管を外す方法とパイプ洗浄剤を使う方法... の続きを読む
法人への一棟売却等の手段を選択しないかぎり、マンションが完売するまで、マンション分譲会社は販売活動を続けなければならない。したがって、販売にかかる営業スタッフの費用、販売を促進するためにまく広告宣伝費用は、販売期間、つまりは売れ行きにほぼ相関する。当然、マンション分譲会社の販売戦略（外注する場合は販売会社）や広告代理店の広告戦略の力量によって、多少の圧縮余地はあるが、収益構造に大きなインパクトを与
必要経費としての販管費... の続きを読む
より有利なローンを選択するためにも頭金2割は準備しておきたいところですが、頭金の多少は購入時のみならす購入後にも影響を及ぼします。たとえば3000万円の新築マンションを購入し、8年後に売却せざるをえない状況になったとします、この時点での価格が、もし3割減の2150万円になっていたとしたら……。頭金なしで全額借入れをした場合、8年後には住宅ローンがまだ2988万円残っています、抵当権は、住宅ローンを
担保割れ... の続きを読む
創業は明治十四年（一八八一年）。建築の名門。堅実経営、財務内容も良い。同族色は強いが社風は穏健、株式公開は遅く昭和四十四年、三菱色がある数少ない会社である。建築の技術水準は戦前から高く、明治四十五年の赤レンガ造りの慶応大学図書館（現存）、昭和二年の早稲田大学の大隈講堂（同）は有名。戦後も東京都庁舎をはじめ、日本経済新聞社の本社、駒沢の陸上競技場などを施工している。土木部門も道路・下水道などの分野で
戸田建設について... の続きを読む
ネガティブな「部屋」の語感がポジティブに変化したのは、「家庭」家族が手どもたちに子ども部屋を与えるようになって以来のことであった。大正期の絵本、童話、童謡には、引き戸ではないドア、ベッドや本棚、オルガンがあって、カーテンが風をはらんでいる窓、窓際に吊るされた鳥籠には極彩色の小鳥がさえずっている部屋が登場した。暗く、寒い、ときには恥ずべき空間であった「部屋」が、楽しく、明るい、美しい部屋に模様替えで
「部屋」の語感がポジティブなものに変化した... の続きを読む
京都の問題は、話題をよんだ京都ホテルと京都駅の改築問題に限らない。実は、古都の町全体が変貌しているのだ。たとえば、京都駅の南側には、ほんの少し前まで木造のぬくもりのある民家と商家がならんでいた。それが、一九八〇年代の後半から、すさまじい地上げ攻勢に襲われ、わずか四、五年の間に、二百四十軒のうち二百二十軒が追い出され、さら地になってしまった。地上げの理由ははっきりしている。京都駅の改築計画と連動させ
洛中の破壊... の続きを読む
地上権は、べつに特約をしなくても設定者に登記を請求できるとされるものである。物権は、それ自体に法律上輦記の請求権をみとめているからである。これに対し、債権は本来登記になじまないものであるから、登記ができる仕組みになっていない。ところが、不動産についての賃借権だけは登記ができるものとされており、輦記を備えれば、物権に対しても対抗力を有するとされている（六〇五条）。となれば、不動産の賃借権は、もはやこ
登記請求権ってなに？... の続きを読む
専門家が、調整の苦労を語る。「分譲価格が四割も五割も違えば、同じ広さの住戸でも土地の価値か違うと考えるしかないんです。住戸の値段が、あまりに違いすぎます。そこで分譲価格の比率で土地を分けよう、と提案しました。床面積ではなく、分譲価格に比例させる。一部の方から猛烈な反発を受けました。異議を唱える方々に集まっていただき、夜を徹して、説得しました。個別でも会ってね。折り合いをつけなければ再建が進みません
全員合意にはこだわれない... の続きを読む
大学の建築の先生が、学生たちの設計を評価するとき、とりわけ課題が住宅のとき、廊下の目立つ案はまずダメ。「この廊下なんとかならないの、戦前の住宅を復原しているんじゃないんだから。学校や監獄じゃあるまいし、廊下で住宅の間取りを解決するのは安易すぎる」と、同級生の前で批判を浴びた学生は二度と廊下を使うことはない。このようにして、現代の住宅から、とりわけ建築家先生のデザインになるものから廊下は追放されたの
毛嫌いされる現代の廊下... の続きを読む
翌日、理事長は会計理事の話を間いた。下水管工事の発注へのクレームも、これまでのくり返しだった。理事長は、過去を暴くより、もっと先のことを考えてやろうと呼びかける。またも「いかんもんはいかん」と会計理事は頑としてきかなかった。そのうち禍のタネをまいて引っ込んだはずの老人会が、なぜか会計理事をあと押しするようになった。「敵の敵は味方」という三国志ばりの合従策である。手段も目的もあったものではない。理事
理事長の死からマンション再生が始まった... の続きを読む
透明なガラスの上に化粧を塗るのは、ためらわれる。それが人間の心理である。日本の伝統的木造建築は、そのような種類の透明な建築であった。建築を支える構造体（柱）は、あくまで露出される。最後の最後まで露出され、露出されたままの裸の姿が、最終の仕上げとされる。隠蔽することは、罪悪と見なされる。それゆえ、コンクリート建築で、必要な鉄筋を入れない偽装が行われたとしても、少しも不思議ではない。偽装とはコンクリー
不可視のコンクリート... の続きを読む
縁とベランダは、汗のしみた布団を干すなど畏れおおいほど重い意味を持つ存在なのだが、しかしそれを素直に受け容れられない面々がいる。建築家である。幕末の開国とともにベランダが入り、明治の前半を通してベランダ付西洋館が各地に広まり根を下ろすが、高等教育を受けヨーロッパ留学を果たした日本人建築家はこれを心苦しく感じていた。鹿鳴館やニコライ堂を手がけた英人建築家の先生は大正期に死ぬまでベランダを付け続けるが
縁とベランダは重い意味... の続きを読む
霞が関と千里は見えないけれど、強靭な糸でつながっている。桃山台第二団地は騒然としてきた。いざとなれば八割を押さえて、再建作業をスタートできる。客観的要件という目の上のコブはなくなった。コスモスの社員は、住民を前に「等価交換」で団地の戸数を倍にして新住戸を販売すれば、そのおカネを再建費に充てられる、みなさんは、元と同じ広さの新築にタダで入れる、と声を張り上げる。ただし、そのためには販売用の新住戸を「
忍び寄る再建作業と夫の死... の続きを読む
正しそうな絶対的な仮説が必要なのです。これは、コンサルタントという立場から考えて「読者には絶対に破綻しないでほしい」という願いがこもった安全装置としても、この程度の減価率は盛り込むべきだと考えてのことです。絶対値の背景には、善良な神の代理人としての人格も必要です。この場合「日本にも、また高度成長がやってきて、ニュータウンでも、郊外でも、都心の山の手でも、リスクは同じだ」と考えれば、リスクプレミアム
キャップレートは5％にすればいい... の続きを読む
AIGがCDS投資で実質破綻したように、リーマンの社債やCDSが組み込まれている商品、信用デリバティブが介在した商品はもはやリスク商品ではなく、ロス（損失）そのものになりつつある。しかも、損失の計量化は難しく、最悪元本ゼロでの引き当てを余儀なくされる。いくつものレバレッジで支えられていた投資スタイルは崩壊し、当初の元本でさえどうなるかわからないようでは、金融商品は不安心理しか生まない。売却しように
土地バブルが経済を収縮させる... の続きを読む
耐震強度偽装事件を踏まえた既存制度の大幅な見直しのために改正された建築基準法、建築士法に続き、消費者保護の充実を図るため、新法として2007年5月に成立したのが「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」だ。新築住宅の売り主や建設業者（請負者）には、住宅品質確保法で構造耐力上主要な部分などについて、引き渡し後10年間の瑕疵担保責任があるが、偽装事件ではマンションの売り主に瑕疵担保責任履行のた
新築住宅の売り主、建設業者に保証金が義務化... の続きを読む
不当廉売や優越的地位の乱用などにも課徴金が導入された「改正独占禁止法」が2009年６月に公布された。10年１月から施行する。改正独禁法は、（1）課徴金の適用範囲拡大（2）不当な取引制限などに対する懲役刑の引き上げ（３年以下から５年以下に）（3）企業結合規制の見直しが骨子。具体的には、排除型私的独占、不当廉売、差別対価、優越的地位の乱用などの違反行為に課徴金を導入したほか、カルテルや入札談合を主導し
不当廉売にも課徴金を導入する独占禁止法... の続きを読む
会社更生法による再建は負債が法的に整理されるので東海興業は「無借金」状態から再出発した。社員の大幅なリストラが行われたが、建設省OBルートで受注は徐々に上向く。当初、建設省は東海興業を倒産させるつもりはなかったが、メインバンクの拓銀が破綻状態で債権放棄が暗礁に乗り上げた。そこで同社を一度潰してOBを入れたといわれる。経営悪化した建設会社の借金を棒引きにして官僚が天下り、社員のクビを切って再建する。
会社更生法による東海興業の再出発... の続きを読む
これまで企業統合が進まずにきた建設産業でもここ数年、再編の動きが目立ってきた。合併企業に対する発注者の特例措置や入札・契約制度、市場環境や企業価値判断などの変化が迫い風となって再編を進め、従来の「1＋1≦2」というネガティブイメージが変わりつつある。かつて合併は両社の得意分野や得意先が重ならないのが理想とされていた。公共工事では、2社だったものが合併しても1件の工事に対する入札機会は1度しかないた
現れ始める相乗効果ねらったポジティブな統合目立つ... の続きを読む
中古一戸建てをお得に購入するコツは、モデルハウスの公開期間が終わった後に格安で販売される次期を待ちます。何箇所かのモデルハウスを見て回り、「いいな！」と思う家があったらチェックしておきます。その中から自分たちの家族構成や地理情報、学校・病院・買い物等に便利な場所をリストアップしておくと良いです。新築の一戸建てが欲しいと思っても、中々思うようにいかないものです。モデルハウスなら、土地付きで購入できま
中古一戸建てをお得に購入するコツ... の続きを読む
お部屋の内装だけこだわって、なんとなく家のイメージとあわなくてちぐはぐな印象をうける・そんな体験をしたことのある人、意外と多いんじゃないでしょうか？？お部屋の中はとてもきれいにインテリアを統一しているのに、外からみた家の印象はボロすぎるぐらいかなしいことはないですよね。実際、なんどかそういう家に住んでいる友人・知人を見たことがあります(笑)せっかく自分が暮らしていく家なら、外側も内側もこだわりたい
インテリアにこだわる人こそ住宅注文を！！... の続きを読む
資産運用には、預貯金、株への投資、不動産売買、不動産賃貸収入等いろいろな方法があります。自己資金に余裕が」あったら、自分の好きな分野、得意な分野でチャレンジしてみてもいいと思います。興味を持って始めると利益以上の楽しみが生まれてきます。何となく新聞を読んだり、ニュースを見ていたのが運用に関わってきますから、真剣になっていきます。どういう分野での運用が、自分に合っているのかを考えることからスタートし
資産運用のいろいろな方法... の続きを読む
シックハウス症候群という言葉はよく耳にします。家が病気を呼ぶ。なんてよく言ったもので、建材や塗料、カビやさびなど色々な家屋の原因で病気になることを防ごうと今、健康住宅というのが売りに出ているんです。これは、健康に害のない家造りということなんですが、具体的に言うと、天然木材をふんだんに使った建築、家の中の風通しをよくして、カビやさびなどを防ぐ、アレルギーの原因となるハウスダストを軽減するなどその他に
健康住宅を考えてみる... の続きを読む
社宅には、会社が土地・建物を所有している建物に社員を住まわせている場合と民間賃貸住宅を一棟借り上げて社員寮として社員に提供している場合や単身などは部屋だけを提供する場合とあります。構造上はマンションタイプのものが多いように思います。やはり集合住宅形式にしないとたくさん所帯や人を住んでもらわなければならないからです。ここに全員はいれないこともある中、もし入居ができたのならメリットを生かした生活をしま
社宅に入ってメリットを生かす... の続きを読む
私の実家は一戸建てで、結婚するまではずっと親と同居でその一戸建ての家に住んでいました。結婚をきっかけにその家を出て、いきなり社宅に住むことになりましたが、しかしそこには5年間しか住めないという条件つきでした。家賃も格安で、結構広めの間取り。周辺の人間関係にも特に問題はなく5年間住みましたが、そろそろ期限が切れるんです。旦那と賃貸マンションにするか、一戸建てを購入するか、分譲マンションを購入するかで
社宅から賃貸マンションに引越しましたが... の続きを読む
不動産の取引は、売買、賃貸が最も多いが、これにかぎられるわけではなく、交換といった場合もある。こうした取引は、取引とはいっても必ずしも業軒が業としてなすわけではなくて、むしろ数からいえば、普通の人間や会社がマイホームを買ったり、事務所を借りたりする場合のほうが多いであろう。したがって、不動産業の取引そのものは別段法の規制するところではない。一応誰でも自由に行える経済活動であり、法律行為である。しか
適切な業務を行うために... の続きを読む
マンション入居後に欠陥工事が発覚して、大騒ぎになる。あってはならないことですが、それでも稀に見聞きすることがあります。ひとくちに欠陥工事といっても、２種類に大別されることはご存じでしょうか？ひとつは、あって当然の機能がなく、したがって担保されるべき品質、性能が備わっていないケースです。これは工事中、職人や現場監督が気付かず、結果として欠陥工事になってしまった場合です。例えば、扉の開き勝手が違ってい
欠陥工事には２種類ある... の続きを読む
・夫はデフレ経済下でこれまで以上に負担の重たくなった住宅ローンに苦しむ。・妻は神経的な症状に苦しみながら、子供が高層階から転落しないかなど気を使うことばかりが増える。・生まれたばかりの子供はアレルギー症状に苦しむ。無事に成長しても成長するに従って親との近すぎる距離に悩みが深まる。・住み始めて10数年後には大規模修繕工事をめぐり上層階の富裕層・投資家たちとの軋轢で、おだやかに休まる日々がない。すでに
人間の身体に優しい居住空間こそが夢のマンション... の続きを読む
昔からあるプラグは、分解するとプラスチックケースと二つの差し込み金具がバラバラになるものです。これだと二つの差し込み金具にコードを接続しても、慣れていないとケ−スに収めてフタをしてネジ止めするとき、うまくいかないことがよくあります。ところが、最近は新しいタイプのプラグが市販されています。一見普通のプラグと同じで、デザインだけが違うように見えますが、プラグのネジをゆるめて開けてみると、ケースに差し込
新しいタイプのプラグを知っていますか？... の続きを読む
危惧しているのは、ここ数年、新築マンションにも「格差」が生じているということです。かつては可もなく不可もない、普通のマンションはたくさんありました。こう書くとなんだかつまらない家のようですが、顧客満足度は決して低くなかったのです。しかし、ここ数年そうした普通のマンションが少なくなり、一流か三流、いずれかに格差が開いてしまいました。ただし、ここでいう一流とは、高級とは意味が違います。構造、仕様などマ
マンション「格差」が拡大傾向に... の続きを読む
現実的な解決法として、区分所有者の中から理事を選び、日々の管理活動に対応して行くことになっている。通常、「管理組合」の役員は５人から10人程度の規模となり、理事長１人と監事１人を選出。理事の任期は１年もしくは２年、というのが普通だ。理事の選出法は、大きく分けて２種類。一つは順番制。１号棟101号室から110号室まで、という具合に毎年10人ずつ選出し、持ち回りで理事を行うという方法だ。これは余談だが
「管理組合」の人選法... の続きを読む