高齢者専用賃貸住宅（高専賃）のメリットとしては、まず費用の面で、賃貸マンションとして月払いの家賃を支払うというわかりやすさ、一般的に有料老人ホームと比べて高額な入居金を用意する必要がない、場所の相場に合わせた賃料がベースとなっており手頃に利用できる、といった点が挙げられる。付帯のサービスは施設によりさまざまであり、ケアサービスのまったくない普通の集合住宅から、外部の在宅サービスを利用するタイプ、ケアサービス付きの施設などに分けられるが、有料老人ホームなどのように施設ごとに一律の介護・生活サービスを受けるのではなく、入居者が受けるサービスの内容をそれぞれ選択できる場合が多い。
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自活可能な人は自由に自立した生活ができるし、介護サービスが必要な人は別途料金によって受けることができるなど、一つの施設のなかで、入居者に合わせたさまざまなサービスの両立がされている。