あなたは、「マンション」という言葉にたいして、どのようなイメージをもつだろうか。頑丈な鉄筋コンクリート建てだから、火災に強く、防犯性もよさそうだ。それに、玄関扉一枚にカギをかけただけで外出できる。このように考えると、けっこうマンションの住み心地はよさそうである。しかし、いったん住んでみると、予想もしていなかったことがおこる。「鉄筋コンクリートの建物に雨漏り」など夢想だにしないであろうが、雨漏りする新築マンションはけっしてめずらしくない。雨漏りなどの建物の欠陥は、建築後早い場合には六ヵ月、場合によっては10年も経過してからおこる。このようなトラブルが発生するかどうかは、マンションを購入する時点ではもちろん把握できない。マンションでは、壁や床・天井を隔てた両隣や上下階には他人が居住している。騒音やペット飼育をめぐってトラブルがおこると、居住性はいっきょに悪くなる。一見、頑丈そうな鉄筋コンクリートの建物も、時間の経過とともに劣化することは避けられない。劣化を抑制して長期保全をはかるために、定期的にメンテナンスをおこなう必要がある。とくに、外壁などの躯体は十数年ごとに改修工事をおこなうのが常である。マンションの規模によっては、数億円という改修費が必要になる。十分な改修費が準備されていた場合でも、改修工事をどのようにすすめたらいいのだろうか？素人の集団である居住者には頭が痛い大問題である。
[参考]
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