「急成長した街は急衰退する」という大法則を忘れてはならない。「人口が増加する街の資産価値は上昇期待が大きい」という、ありがちな一般論は、もっとも間抜けで根も葉もないものである。一次取得層が大挙して押し寄せる街ほど、危険なのである。そこで気になるのが、昨今注目を集めている臨海再開発ブームである。港区のお台場、港区港南（品川駅の海側）、江東区の豊洲……。千葉にも新浦安がある。これら最先端の街も、ニュータウン系の街の一種といえるだろうが、はたしてこれらの街の将来は大丈夫なのだろうか。かつてのニュータウンは山林や原野を切り開いて宅地が造成された。しかし、現在流行のニュータウンは、かつて海だったところを埋め立てて、人工的に宅地造成がなされたものである。そこは、超高層マンション群だけが林立する異様な姿に変貌しているが、こうしたところは大丈夫なのか。
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