ブーム、ブームと騒いでいるが、結局、売れているのは一次取得者向けの3000〜4000万円台の物件ばかりで、5000万円、6000万円を超えるような買い替え物件までどんどん動いているわけではない。景気の低迷で所得は伸び悩み、将来への雇用不安も強い。バブル期の高値で買った人は、その後の値下がりで大きな含み損をかかえている。買い替え層は、動きたくても身動きが取れない状態なのだ。ブームには誤った解説や過剰な期待がつきものだ。
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恵比寿ガーデンプレイス（東京・目黒）やラ・ルダ弦巻（東京・世田谷）などの億ションが即日完売で話題になっているが、これは好立地の物件が極端に少ないために人気化した特殊な例にすぎない。