土地を持っていることの最大の利点は、担保価値の増大である。日本においては、土地は必ず値上がりする。特に都市部においては著しく値上がりする。購入後、五年、十年の長い間所有していると間違いなく値上がりし担保価値が出てくる。たとえ購入時に担保価値いっぱいに融資を受けていたとしても、五年、十年すると返済と値上がりで、担保価値が著しく出てくる。担保価値が出てくると、土地を売らずに、所有の土地を共同担保に、新しい土地を購入することができる。
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多くの大金持ちは、この繰り返しで巨億の富をつくっていった。土地の売買だけを行っている人は、大金持ちにはなかなかなれないが、担保価値を上手に活用していて、所有した土地を決して手放さない人々は巨億の富をつくる。経営診断を行っていると、チェーン組織でレストラン、洋品、宝石、和服、ラーメンなどの店を次々と出して、規模の拡大を図っているところが多い。これらのチェーン組織は、場所のよいところを選んで保証金を払ってビルの一階や地下に店舗を構える。商売だけで採算を考えていることから、ちゃんと利益を出している。